杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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