楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度数学中e等于多少，高中数学中e等于多少，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng数学中e等于多少，高中数学中e等于多少)期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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