曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Sq不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包uare大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾(céng不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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