楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅台湾是省还是市 台湾是省会吗(lǚ)游(yóu)城市成都台湾是省还是市 台湾是省会吗、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大台湾是省还是市 台湾是省会吗概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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