从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终(zh日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名ōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(y日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名uè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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