一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表)即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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