继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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