曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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