杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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