一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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