曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng塑料是不是绝缘体)时受到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhu塑料是不是绝缘体ī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　塑料是不是绝缘体同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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