结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少

　　饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部(bù)门主要(yào)监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部(bù)下发(f结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少ā)的《关(guān)于房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高的经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高交易中操(cāo)作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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