从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句于广佛(fú)区域的一(yī)可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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