杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌)套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值(萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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