过去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正(zhèng)在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入(rù)下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期(qī)以来，人(rén)们把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居(jū)然(rán)还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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