一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对(d七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思uì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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