从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天(tiān1km等于多少米 1km是不是1公里)记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该1km等于多少米 1km是不是1公里小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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