大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果)非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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