林地转让属于经营权的流(liú)转，并(bìng)不(bù)需要办理(lǐ)过户，林地(dì)的所有权归(guī)村集(jí)体，个人所享(xiǎng)有的(de)只是承包经营权。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林地流转，包括林(lín)地(dì)承包(bāo)经(jīng)营权人的(de)林地承包经营权、林木(mù)所有权(quán)流转(zhuǎn)和集体经济组织(zhī)的林地经营(yíng)权(quán)、林木所有(yǒu)权的流转。

　　林权(quán)流转方式包(bāo)括转包、出租、转(zhuǎn)让(ràng)、互换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是以(yǐ)森林资源所有(yǒu)权为基(jī)础，以(yǐ)对(duì)特(tè)定(dìng)的森(sēn)林资源(yuán)的使用、收益为(wèi)目的(de)的他物(wù)权。

他人将承(chéng)包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同(tóng)但没过户登记有效吗？

　　转让(ràng)方未(wèi)取(qǔ)得(dé)土地使(shǐ)用证书(shū)，实质是尚未完全取得转让土地的(de)权属，因(yīn)此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证(zhèng)的县级以上人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使(shǐ)用证或(huò)者批准了(le)转让行为的(de)，该(gāi)项办证或者批准行为应(yīng)当视为对转让方无权处分的追认，因(yīn)此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　法律(lǜ)分(fēn)析(xī)

　　转让方未取得(dé)使(shǐ)用权证(zhèng)书与受(shòu)让方(fāng)签(qiān)订转(zhuǎn)让(ràng)协议的，起诉前或者申(shēn)请仲裁前转让方(fāng)取得土(tǔ)地证(zhèng)或者有批准权的政府同(tóng)意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得土地使(shǐ)用证书，实(shí)质是(shì)尚未完全取得转让土地的(de)权属，因此，通(tōng)常应视为(w蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子èi)无权处分。

　　但(dàn)是(shì)合同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核发土地(dì)证的县级以上人民政府给转让(ràng)方核发了(le)土(tǔ)地使用证(zhèng)或者批(pī)准了转让行为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为(wèi)应当(dāng)视为(wèi)对转让方(fāng)无权(quán)处分(fēn)的追认(rèn)，因此，此时合(hé)同有效。

　　受让方均要求(qiú)履(lǚ)行合同(tóng)的：办(bàn)理变更登订手续(xù)的一方可(kě)以要(yào)求交付土(tǔ)地，均(jūn)未办理变更手(shǒu)续的，先行(xíng)合法占(zhàn)有(yǒu)投资(蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子zī)开发(fā)的，有权(quán)要求办理变更登记，均未登记又未合法占有开(kāi)发的，先行交(jiāo)付转让款一方有权要求交付土地，办理变(biàn)更，合同均未履(lǚ)行的，依(yī)法(fǎ)成(chéng)立在先的合同一(yī)方，有权要求继续履行(xíng);未取得土地使用权方可(kě)以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民共和国农业法》 第十条(tiáo) 国(guó)家(jiā)实(shí)行农村土地承包经营制度，依(yī)法保障农村土地承(chéng)包关(guān)系的长期(qī)稳定，保护农民对承包土地的(de)使用权。

　　农村(cūn)土地(dì)承包经营的方式、期限、发包方和承(chéng)包方的权利义务(wù)、土地承包(bāo)经营(yíng)权的(de)保护和流转等，适(shì)用《中华(huá)人民共和(hé)国土地管理法》和《中华人民共和国农村土(tǔ)地承(chéng)包法(fǎ)》。

　　农村(cūn)集体经(jīng)济组(zǔ)织(zhī)应当在家庭承包经营的基础上，依法管(guǎn)理集体(tǐ)资(zī)产(chǎn)，为其成员(yuán)提供生产、技术(shù)、信息等服务，组织合理开发(fā)、利(lì)用集体资源，壮大(dà)经(jīng)济实力。

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