大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房(fáng)纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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