过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而(ér)终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者(zhě)的(de)置业情绪(xù)持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民(mín)大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去(qù)它(tā)的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快pan>有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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