上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书(s海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命hū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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