继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式人应会同基金(jīn)的销售机(jī)齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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