大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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