上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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