曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核(hé)心物(wù)业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàn恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思g)，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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