豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。已婚女性英文称呼，女性英文称呼

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量(已婚女性英文称呼，女性英文称呼liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的已婚女性英文称呼，女性英文称呼优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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