OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上(shàng)述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的(de)信(xìn)心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的第(dì)一(yī)时(shí)间即(jí)奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建设(shè)发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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