豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省)还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房(fáng泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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