上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远洋(yáng)、S形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语OHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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