上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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