饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害(hài盱眙的邮编号码是多少啊)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的(de)大(dà)宗交(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造成(chéng)额外的负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服务和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(x盱眙的邮编号码是多少啊iàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费(fèi)就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价(jià)。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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