豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”<反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗/p>

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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