一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(ji悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望ā)还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交(ji悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望āo)易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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