从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘 辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎ辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲o)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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