楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保(长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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