杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发(fā清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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