刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库(kù齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式)和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的(de)需(xū)求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民(mín)越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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