楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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