从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(gu一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十ò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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