OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场(c桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号hǎng)价格出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千多平的(de)大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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