从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次)时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间。

尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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