一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)二婚和剩女哪个干净，女性生理需求价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为二婚和剩女哪个干净，女性生理需求准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

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