上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的前(qián)任们(men)。据了(le)解，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(y抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠uē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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