万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不(bù)将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可(kě)问(wèn)题是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业主并非中赫(hè)集(jí)团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信(xìn)达在(zài)京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有限公司不(bù)良(liáng)债权转让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让(ràng)项(xiàng)目(mù)的处置主体是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司北京市(shì)分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限(xiàn)公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中国(guó)信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去(qù)了(le)的，是有人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的(de)拍卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房子根本没(méi)有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅(zhái)中(zhōng)介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基(jī)本(běn)都是北(běi)京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么(me)，中国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次(cì)拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于(yú)商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确了(le)购房(fáng)人的优(yōu)先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建(jiàn)设工程价款优(yōu)先受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其他债权的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的(de)商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这(zhè)75套(tào)房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那(nà)么(me)这(zhè)笔不(bù)良债权，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房(fáng)子，还(hái)会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大规模，也(yě)没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度，但却在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的第(dì)一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的(de)成年银杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时有(yǒu)名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价(jià)达(dá)到惊人(rén)的(de)36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的(de)高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖(wā)出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新东家。接(jiē)着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿(ná)下北京国(guó)安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中(zh抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年ōng)赫为什(shén)么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权(quán)出质记录(lù)。质权人包括海金商(shāng)业(yè)保理、北(běi)京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权(quán)交易所官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却(què)持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团(tuán)被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也(yě)3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被(bèi)执行人(rén)成(chéng)为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过(guò)在(zài)实控人都成(chéng)为老赖的(de)情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年