大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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