继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年ng>

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七(qī)射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。