豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的)鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的和(hé)县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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