经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法)常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法de)传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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