一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一(yī)动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(m发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的ǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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